Ich sehe den Einkauf, bevor du den Verkaufspreis siehst.
Investment properties firsthand. I know the projects before they’re on the market — and I’ll tell you if one isn’t a good investment for you.
Kostenlos · unverbindlich · 30 Minuten · telefonisch oder per Video
- Objekte vor der breiten Vermarktung
- Kein Verkaufsdruck
- Ein Ansprechpartner
Erlaubnis nach § 34c GewO
Erteilt 2023 durch die IHK für München und Oberbayern.
Ein Bauträger, seit Jahren
Jedes Projekt von innen statt aus dem Exposé.
Kein Verkaufsdruck
Gleiche Vergütung bei jedem Objekt, also keine Empfehlung aus Eigeninteresse.
Ein Ansprechpartner
Vom ersten Telefonat bis nach der Schlüsselübergabe.
Kannst du haben, musst du aber nicht
Rund um den Kauf gibt es vieles, das du brauchen kannst. Du entscheidest, was du abgibst. Wer nur den Zugang zum Objekt will, bekommt genau das.
Zugang zu Objekten
Passende Einheiten aus laufenden Projekten — mit den Zahlen dahinter, nicht nur mit dem Exposé.
Finanzierungskontakte
Auf Wunsch nenne ich dir Ansprechpartner, mit denen ich regelmäßig arbeite. Deine eigene Bank geht genauso.
Abwicklung & Unterlagen
Kaufabwicklung, Notartermin und alle Unterlagen — koordiniert an einer Stelle.
Vermietung & Verwaltung
Mietersuche und Verwaltung über erfahrene Partner, wenn du dich nicht selbst darum kümmern willst.
Baustellenkoordination & zweites Objekt
Begleitung während der Sanierung und später beim zweiten Objekt — hier fängt es an, hier hört es nicht auf.
Zwei Dinge, die du sonst selten bekommst
Most people in this business pass on apartments they’ve never even seen. I work the other way around.
Einsicht in den Einkauf
Ich sitze in den Projektbesprechungen, nicht im Verteiler für Exposés. Ich kenne die Projekte, bevor die Einheiten aufgeteilt sind — Zustand, Kalkulation, Zeitplan, und wo es hakt.
Interne Kalkulationen gebe ich nicht weiter, die sind vertraulich. Aber ich kann einschätzen, ob der Preis zum Objekt passt — und sage dir das auch, wenn er es nicht tut.
Ein Ansprechpartner statt fünf
Vom Erstgespräch bis nach der Übergabe redest du mit derselben Person. Kein Wechsel zwischen Vertrieb, Abwicklung und Verwaltung.
- Vermietung
- Baustellenkoordination
- Kontakt zu Finanzierungspartnern
- Abwicklung und Unterlagen
- Begleitung beim zweiten Objekt
Wer nur den Zugang zum Objekt will, bekommt genau das.
Vom ersten Telefonat bis zum Schlüssel
Sechs Schritte, in denen du jederzeit weißt, woran du bist — und nach jedem Schritt aussteigen kannst.
Erstgespräch
Deine Ausgangslage, dein Budget, deine Vorstellung. Wir klären, ob und in welcher Größenordnung eine Kapitalanlage für dich trägt.
- Überblick über Einkommen, Eigenkapital und laufende Finanzierungen
- Erste Einschätzung, ob sich das für dich rechnet
- Klare Antwort — auch wenn sie Nein lautet
Suchprofil
Budget, Eigenkapital und Kaufkriterien schriftlich festgehalten. Du bekommst eine Zusammenfassung, keine Objektliste.
- Kaufkriterien und Ausschlusskriterien schriftlich
- Realistischer Rahmen statt Wunschliste
- Grundlage für jede spätere Empfehlung
Objektvorschlag
Passende Einheiten aus laufenden Projekten — mit den Zahlen dahinter, nicht nur mit dem Exposé.
- Objekte vor der breiten Vermarktung
- Zustand, Kalkulation und Zeitplan offen besprochen
- Meine Einschätzung, ob der Preis zum Objekt passt
Finanzierung
Auf Wunsch nenne ich dir Ansprechpartner, mit denen ich regelmäßig arbeite. Beratung und Vermittlung erfolgen durch diese Partner mit eigener Erlaubnis. Deine eigene Bank geht genauso.
- Kontakt zu Finanzierungspartnern
- Vergleich mit deiner Hausbank ausdrücklich erwünscht
- Keine Finanzierung mit maximaler Hebelung
Kauf und Übergabe
Kaufabwicklung, Notartermin, auf Wunsch Vermietung und Verwaltung.
- Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin
- Unterlagen vollständig an einer Stelle
- Auf Wunsch Erstvermietung und Verwaltung
Danach
Immobilien → Vermögen → Unabhängigkeit. Viele Käufer denken nach dem ersten Objekt über ein zweites nach. Hier fängt es an, hier hört es nicht auf.
- Erreichbar auch nach der Übergabe
- Begleitung beim zweiten Objekt
- Langfristige Einschätzung statt Einmalgeschäft
Schritt 01 kostet dich nichts außer 30 Minuten.
Zwei begleitete Projekte
Einzelfälle begleiteter Objekte, keine Durchschnittswerte und keine Zusage für künftige Ergebnisse.
Kernsanierte ETW · Nürnberg-Gostenhof
[Kurze Projektgeschichte eintragen: Wohnfläche, € pro m², Jahresnettokaltmiete, Baujahr, Eigenkapitalanteil — und was hier die eigentliche Schwierigkeit war.]
§ 7h-Abschreibung, kernsaniert · Hof Innenstadt
[Kurze Projektgeschichte eintragen — inklusive einer klaren Aussage zum Wiederverkauf, sonst liest sich das Objekt wie eine reine Steuersparimmobilie.]
Die Renditeangabe ist als Bruttomietrendite berechnet — Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, vor Nebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und Steuern. Vergangene Ergebnisse sind keine Zusage für künftige Ergebnisse.
Do you want to know if something like this is suitable for your situation?
Darum arbeiten Investoren mit mir
Einkauf statt Exposé
Ich kenne die Projekte, bevor die Einheiten aufgeteilt sind.
Gleiche Vergütung, jedes Objekt
Ich verdiene an keiner Wohnung mehr als an einer anderen.
Ein Bauträger, dafür von innen
Kleinere Auswahl, dafür jedes Projekt wirklich gekannt.
Auch ein Nein
Wenn sich ein Objekt nicht rechnet, sage ich dir das.
Alles aus einer Hand
Finanzierungskontakte, Abwicklung, Vermietung — wenn du willst.
Für wen das geeignet ist
Erster in der Familie, der investiert
Einkommen ist da, aber niemand zu Hause, den man fragen kann.
Aufgestiegen, nicht geerbt
Selbst erarbeitet, wenig Zeit, kein Vorbild für den nächsten Schritt.
Selbstständig
Fluctuating income, seeks a tangible asset as a counterbalance.
Bestandshalter
Hat schon Immobilien und will gezielt erweitern statt zu sammeln.
Wann ich absage
- Wenn du in drei Jahren wieder verkaufen willst.
- Wenn du eine Rendite erwartest, die es am Markt nicht gibt.
- Wenn du das Objekt längst ausgesucht hast und nur noch jemanden suchst, der zustimmt.
- Wenn die Finanzierung nur mit maximaler Hebelung darstellbar wäre.
Erfahre, ob sich eine Kapitalanlage für dich überhaupt rechnet.
30 Minuten, kostenlos und unverbindlich. Am Ende weißt du, in welcher Größenordnung etwas geht — oder warum gerade nicht.
Warum ich das so mache
[Hier gehört ein konkreter, datierter Einstieg hin: Jahreszahl, Ort, wie du angefangen hast.]
Bei mir ist das kein Leitbild. Es ist die Reihenfolge, in der es passiert ist — und der Grund, warum ich mit Leuten arbeite, die den ersten Schritt ohne Vorbild machen.
Mutumane Real Estate, Buchloe
Das, was du wirklich wissen willst
Du bist nicht allein mit deinen Fragen — hier stehen die Antworten, die sonst erst im Gespräch kommen.
Ich werde vom Bauträger vergütet, nicht von dir. Bis zum Kaufvertrag entstehen dir keine Kosten.
[Deine Vergütung in Prozent eintragen.] Meine Vergütung ist bei jedem Objekt gleich. Ich verdiene an keiner Wohnung mehr als an einer anderen — das ist der Grund, warum ich dir sagen kann, wann du die Finger davon lassen sollst.
Nichts. 30 Minuten, in denen wir klären, ob eine Kapitalanlage zu deiner Situation passt. Wenn nicht, sage ich dir das — dann haben wir beide Klarheit.
Genug, dass die Finanzierung ohne maximale Hebelung funktioniert. Eine Vollfinanzierung ist technisch oft darstellbar — ich halte sie für die meisten Käufer für den falschen Weg.
[Konkrete Größenordnung eintragen, ab der ein Gespräch für beide Seiten sinnvoll ist.]
Im Kern mit einem, seit Jahren. Das ist eine bewusste Entscheidung mit zwei Seiten: Die Auswahl ist kleiner als bei jemandem, der zehn Anbieter im Portfolio hat. Dafür kenne ich jedes Projekt von innen statt aus dem Exposé.
Ich sehe die Projekte in einem frühen Stadium, bevor sie breit vermarktet werden. Einzelne Einheiten können später auch öffentlich angeboten werden — eine dauerhafte Exklusivität kann ich nicht zusagen.
Nein. Vermietung, Verwaltung, Finanzierungskontakte und Abwicklung kannst du abgeben — musst du aber nicht. Wenn du nur den Zugang zum Objekt willst, ist das völlig in Ordnung.
Noch eine Frage offen? Die klären wir am Telefon.
30 Minuten. Telefonisch oder per Video.
Kurze Bedarfsanalyse, realistische Einschätzung, klare nächste Schritte — kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos
Keine Kosten, keine Verpflichtung.
Keine Unterlagen danach
Wenn du das nicht willst.
Auch ein Nein
Wenn es nicht passt, sage ich es dir im Gespräch.
- Deine Zahlen — Einkommen, Eigenkapital, bestehende Finanzierungen. Grob reicht.
- Meine Einschätzung, ob und in welcher Größenordnung eine Kapitalanlage für dich trägt.
- Falls ja: wie es weitergeht. Falls nein: warum nicht.
Oder direkt im Kalender wählen.
Lieber direkt sprechen? +49 (0)8241 9976030 · info@m-real-estate.com
Shicano Mutumane, Mutumane Real Estate — Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO, erteilt am 27.03.2023 durch die IHK für München und Oberbayern. Ich vermittle Immobilien und erbringe keine Anlage-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Aussagen zu steuerlichen Wirkungen, etwa zur Abschreibung nach § 7h EStG, ersetzen keine steuerliche Beratung und hängen von deiner persönlichen Situation ab. Finanzierungsberatung und -vermittlung erfolgen ausschließlich durch Partner mit eigener Erlaubnis.